T.C.
YARGITAY
1. Hukuk Dairesi
E.2014/4451
K.2014/5844
T.18.03.2014
KAT İRTİFAKI KURULU BAĞIMSIZ BÖLÜME ELATMANIN ÖNLENMESİ
PAYDAŞLARDAN BİRİNİN TEK BAŞINA DAVA AÇMASI
Özet: Paylı mülkiyete konu taşınmazda paydaşlardan her birinin taşınmaza yönelik haksız müdahalelere karşı tek başına elatmanın önlenmesi davası açabilmesi mümkündür.
4721 s. TÜRK MEDENİ KANUNU [Madde 693]
Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi davası sonunda, yerel mahkemece dava şartı yokluğundan davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, tetkik hakiminin raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
Dava, çaplı taşınmazdaki kat irtifakı kurulu bağımsız bölüme el atmanın önlenmesi isteğine ilişkindir.
Dosyada mevcut çap kaydından, çekişmeye konu 10 numaralı bağımsız bölümün yarı payının davacı adına, diğer yarı payının da dava dışı paydaş adına kayıtlı olduğu görülmektedir.
Mahkemece, davacıya tanınan mehile rağmen dava dışı paydaşın muvafakatinin alınmadığı, böylece dava şartının yerine getirilmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Ne var ki, yapılan değerlendirmenin hukuki bulunduğunu söyleyebilme imkanı yoktur.
Bilindiği üzere, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 693/son maddesi; “Paydaşlardan her biri, bölünemeyen ortak menfaatlerin korunmasını diğer paydaşları temsilen sağlayabilir.” hükmünü içermektedir. Anılan hükümden de açıkça anlaşılacağı gibi, paylı mülkiyete konu taşınmazda paydaşlardan her birinin taşınmaza yönelik haksız müdahalelere karşı tek başına el atmanın önlenmesi davası açabilmesi mümkündür.
Hal böyle olunca, işin esasının değerlendirilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile yazılı biçimde hüküm kurulması isabetsizdir.
Davacının temyiz itirazı açıklanan nedenden ötürü yerindedir. Kabulü ile, hükmün (6100 sayılı Yasanın geçici 3. maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK’nın 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 18.03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.