GAYRİMENKUL – TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
Gayrimenkul, arz üstünde sabit bulunan arsa, bahçe, tarla, apartman vs. gibi niteliğini, değerini kaybetmeksizin bir yerden başka bir yere götürülmesi, nakledilmesi mümkün olmayan mal, diğer adıyla taşınmazdır. Gayrimenkul mülkiyeti de bu mallar üstünde söz konusudur. Gayrimenkul (taşınmaz)mülkiyetinin konusu kanunda sayılmaktadır: Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, arazi.
Gayrimenkul (taşınmaz) mülkiyeti ancak tescille kazanılır. Uygulamada gayrimenkul satışı yapılmasına ilişkin ön sözleşme mahiyetinde olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesine sıkça rastlanılmakta olup, bu bakımdan gayrimenkul hukuku kapsamında taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin önemli bir yeri bulunmaktadır.
Gayrimenkul (taşınmaz)satış vaadi sözleşmesi, alıcı tarafın ve satıcı tarafın karşılıklı, taraflarca belirlenmiş olan bedel karşılığı olarak taşınmazın satışını vermek ve alıcı tarafın da bu taşınmazı satın alarak bedelini ödemek hususunda tapu sicil memuru karşısında her iki tarafın vaat ve taahhütlerini içeren ve noter tarafından düzenlenmiş olan sözleşmedir.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, tüm bu açıklamalardan anlaşılacağı üzere, bir ön sözleşme mahiyetindedir. Dolayısıyla taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde taraflardan biri kendi yükümlülüğünü yerine getirmezse, diğer tarafın talep hakkı söz konusu olacaktır; alıcı taraf, satış bedelini ödemişse ve satıcı satış işlemine katılma yükümlülüğünü yerine getirmiyorsa, alıcı mahkemeye başvurarak taşınmazın adına tescilini isteyebilecektir.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi noter tarafından yapılmadıkça geçerli olmaz. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilir ve üçüncü şahıslara karşı ileri sürülmesi mümkündür.
Gayrimenkul hukuku kapsamındaki sözleşme (taşınmaz satış vaadi sözleşmesi gibi), hukuki işlem ve davalar ofisimizin çalışma alanları arasında yer almaktadır.