Kat Maliklerinin Hakları | Av.Bedriye İclal Poyraz

Kat Maliklerinin Hakları | Av.Bedriye İclal Poyraz

KAT MALİKLERİNİN HAKLARI

             Kat mülkiyetine hakkına sahip olan kimselere kat maliki denilmektedir. (Kat mülkiyeti kanunu) Kat malikleri hem bağımsız bölümlerde hem de ortak yerlerde bazı haklara sahiptir. Kendilerine ait olan bağımsız bölümler üzerinde kat malikleri, kanunun maliklere tanımış olduğu tüm hak ve yetkilere sahiptir. Kendi bağımsız bölümleri üzerinde kat malikleri, istediği biçimde maddi ve hukuk tasarruflarda bulunma hakkına sahiptir. Yine kat malikleri, malik olarak el atmanın önlenmesi davası ya da tapu kaydının düzeltilmesi davası gibi davalar açma hakkına sahiptir. Kat malikleri kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar vermeyecek nitelikte olan onarım, tesis ve değişiklikleri yapabilir. Kat malikleri ana gayrimenkulün ortak yerlerinde de arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerince maliktirler yani ortak yerlerde paylı mülkiyet hakları bulunmaktadır. Dolayısıyla kat malikleri paylı mülkiyet haklarına dayanarak ortak yerlerden yararlanabilmektedir. Ortak yerlerde herhangi bir kat maliki, diğer kat maliklerinin bu yerlerden yararlanmalarına engel olursa, el atmanın önlenmesi davası açabileceği gibi zarar söz konusu ise tazminat talebinde de bulunabilecektir. Kat malikleri her ne kadar ortak yerlerde paylı mülkiyet hakkına sahip olsalar da paylı mülkiyetin sona erdirilmesini istemek hakları olmadığı gibi yasal ön alım hakkına da sahip bulunmamaktadırlar. Kat malikleri kendi aralarında anlaşarak (yönetim planının ortak yerlerden yararlanma tarzını belirlemiş olması gibi), ortak yerleri kullanımın ölçüsünü, şeklini somut bir biçimde belirleyip kararlaştırabilirler. Bu durumda kat maliklerinin bu anlaşmaya uyması gerekmektedir.

                                               Avukat Bedriye İclal POYRAZ

Benzer Yazılar:

“Kat Maliklerinin Hakları | Av.Bedriye İclal Poyraz” üzerine 2 yorum

  1. Merhaba,
    evim -2 katta ve kot farkından kaynaklanan dairmin arka tarafında yaklaşıl 25-30 m2 bir bahçe/boş alan kullanımım var..
    Apartmanımdaki diğer daire sahipleri bu alan ortak olduklarını iddia edip kullanmak istiyorlar..
    Oysa ki satın alırkan müteahhit bu alanın bana ait olduğu söylemişti..
    Bu alanda epey masraf yapıp şirin bir bahçeye çevirdim ve bu haliyle şimdi kıymete bindi ve herkes kullanmak istiyor..

    Ne yapabilirim, haklarım nelerdir..
    Yardım edermisiniz ,LÜTFEN..

  2. Merhaba,
    evim -2 katta ve kot farkından kaynaklanan dairmin arka tarafında yaklaşıl 25-30 m2 bir bahçe/boş alan kullanımım var..
    Apartmanımdaki diğer daire sahipleri bu alan ortak olduklarını iddia edip kullanmak istiyorlar..
    Oysa ki satın alırkan müteahhit bu alanın bana ait olduğu söylemişti..
    Bu alanda epey masraf yapıp şirin bir bahçeye çevirdim ve bu haliyle şimdi kıymete bindi ve herkes kullanmak istiyor..

    Ne yapabilirim, haklarım nelerdir..
    Yardım edermisiniz ,LÜTFEN..

    Syg.,
    Öznur KILIÇ

    s

Yorum yapın