KİRA TESPİTİ DAVASI
Kira tespitine ilişkin uyuşmazlıklar uygulamada sıkça karşılaşılan sorunlardandır. Bu nedenle kira bedelin tespiti için kira tespiti davası açılabilmektedir. Kira tespiti davasını, mal sahibi ya da kiraya veren açabilmektedir. Kira sözleşmesinin bitiminden en geç 15 gün içerisinde ihtarın kiracıya tebliğ edilmiş olması veya dava dilekçesinin aynı süre içerisinde kiracıya tebliği gerekmektedir. Eğer bu koşula uyulmazsa, mahkeme tarafından tespit edilen kira, ancak bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli olacaktır. Belirtilen süre zarfında kiracıya ihtar gönderilmiş ise kira dönemi sonuna kadar bu dava açılabilecektir. Sözleşmede her yıl kiranın artacağına dair özel şart yer almaktaysa ihtarname keşide etmeye gerek yoktur, dönem bitimine kadar her zaman dava açılabilecektir.
Kira sözleşmesinde eğer kira artışına ilişkin özel şart bulunmaktaysa, bu özel şart yenilen ilk kira döneminde taraflar için bağlayıcıdır, kısacası yenilenen ilk dönemde bu şarta uygun olarak kira artışı yapılacaktır.
Kira sözleşmesi, tarafların serbest iradesi ile kurdukları borçlar hukuku sözleşmesi olup dolayısıyla kira sözleşmesi kurulurken istenebilecek kira miktarı sınırı bulunmamaktadır. Fakat kira sözleşmesi yapıldıktan sonra ve kira sözleşmesinde hangi artış oranı yazarsa yazsın yenilenen ilk kira dönemi sonrası kira bedelinin tespiti davası açma imkanı bulunmaktadır. Çalışma alanımız içerisinde kira tespiti davaları ve borçlar hukuku kapsamında diğer davalar da yer almaktadır.