T.C.
YARGITAY
18. HUKUK DAİRESİ
E. 1998/11994
K. 1998/13472
T. 1.12.1998
• DOKTOR MUAYENEHANESİ AÇILMASI ( Kat Malikleri Kararı Şartına Bağlayan Yönetim Planı Hükmünün Geçerliliği )
• YÖNETİM PLANI HÜKMÜNÜN GEÇERLİLİĞİ ( Doktor Muayenehanesi Açılmasını Kat Malikleri Kararı Şartına Bağlayan )
• KAT MALİKLERİ KARARI ŞARTI GETİREN YÖNETİM PLANI HÜKMÜNÜN GEÇERLİLİĞİ ( Bağımsız Bölümde Doktor Muayenehanesi Açılabilmesi İçin )
634/m.24,28
ÖZET :Kat mülkiyeti kanununda öngörülen kamu düzeni ile ilgili amir hükümlere aykırı olmamak üzere, yönetim planı hükümlerine uyulması gerekir. Bu nedenle doktor muayenehanelerinin mutlak yasak faaliyetler dışında olduğu belirtilmiş ise de, meskenlerde ancak doktor muayenehanesinin kat maliklerinin kararıyla açılabileceği şeklindeki yönetim planı hükmü geçerlidir.
DAVA : Dava dilekçesinde tapudaki niteliği dışında kullanılan bağımsız bölümün meskene dönüştürülmesi ve tahliyesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
KARAR : Kat Mülkiyeti Kanununun 28.maddesi hükmüne göre yönetim planı, anagayrımenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenleyen bütün kat maliklerini külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.
Buna göre, yasada öngörülen kamu düzeni ile ilgili amir hükümlere aykırı olmamak üzere, yönetim planı hükümlerine uyulmak gerekir. Kat Mülkiyeti Kanununun 24.maddesinin 1.fıkrasında doktor muayenehanelerinin fıkrada öngörülen mutlak yasak faaliyetler dışında olduğu belirtilmiş ise de, meskenlerde ancak doktor muayenehanesinin kat maliklerinin kararıyla açılabileceği şeklindeki yönetim planı hükmü geçerlidir.
Bu durumda davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, varit olmayan gerekçe ile reddi doğru görülmemiştir.
SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.’nun 428. Maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 1.12.1998 gününde oybirliğiyle karar verildi.